「そろそろ家を建てたい」

そう思って調べ始めると、土地、住宅ローン、住宅会社、間取り、性能、設備……と、たくさんの情報が出てきます。

住宅展示場へ行くべきなのか。
土地を探すのが先なのか。
まず予算を決めた方がいいのか。

何から手をつければいいのか分からなくなる方も多いのではないでしょうか。

でも、最初からすべてを決める必要はありません。

家づくりを始めるなら、まず考えたいのは次の3つです。

1．家族で「どんな暮らしをしたいか」を話す
2．家づくりにかけられる予算の大枠を考える
3．土地と住宅会社の情報収集を始める

大切なのは、いきなり「どんな家を建てるか」を決めることではありません。

これから家族がどんな暮らしをしたいのか。

そこから考えていくと、家づくりで大切にしたいことが少しずつ見えてきます。

この記事では、これから家づくりを始める方に向けて、最初に考えたいことから完成までの流れを順番にご紹介します。

　

この記事で分かること

• 家づくりは何から始める？まずは3つだけ考えよう
• 最初に家族で話しておきたいこと
• 家づくりの予算は「建物価格」だけで考えない
• 土地探しと住宅会社選びはどちらが先？
• 住宅会社は何を見て選べばいい？
• 家づくりはこの順番で進んでいく
• 家づくりを始めたばかりなら、まだ決めなくてもいいこと
• 迷ったら「何を建てるか」より「どう暮らしたいか」に戻ろう
• まとめ｜家づくりの第一歩は、家族で話すことから
• FAQ｜家づくりの始め方でよくある質問

　

家づくりは何から始める？まずは3つだけ考えよう

家づくりには、決めることがたくさんあります。

しかし、家づくりを考え始めた段階で、間取りやキッチン、床材などを細かく決める必要はありません。

まずは、

暮らし → お金 → 土地・住宅会社

という順番で考えてみましょう。

① 家族で「どんな暮らしをしたいか」を話す

最初に考えたいのは、間取りではなくこれからの暮らしです。

例えば、

• 休日は家族でゆっくり過ごしたい
• 庭で子どもを遊ばせたい
• 家事をできるだけ楽にしたい
• 家族が自然とリビングに集まる家にしたい
• 趣味を楽しめる場所がほしい
• 夏も冬も快適に過ごしたい

など。

この段階では、きれいにまとめる必要はありません。

「今の暮らしで困っていること」から考えてみるのもおすすめです。

今住んでいる家が寒い。収納が足りない。洗濯が大変。周囲の音が気になる。

こうした日常の小さな不満も、新しい家で大切にしたいことを見つけるヒントになります。

② 無理なくかけられる予算の大枠を考える

次に考えたいのがお金です。

ここで注意したいのは、建物の価格だけを家づくりの予算として考えないこと。

注文住宅では、建物以外にも土地や外構、各種手続き、住宅ローンに関係する費用、家具・家電など、さまざまなお金が必要になります。

国土交通省の「令和6年度住宅市場動向調査」でも、注文住宅取得を契機として購入した耐久消費財の平均額は159万円とされています。

家具や家電など、家を建てた後に必要になるお金も含めて考えておきたいところです。

「いくら借りられるか」だけではなく、

これからの暮らしの中で、毎月いくらなら無理なく返していけるのか。

そんな視点から家づくり全体の予算を考えていきましょう。

③ 土地と住宅会社の情報収集を始める

予算の大枠が見えてきたら、土地と住宅会社について調べ始めます。

ここでポイントになるのが、

土地探しと住宅会社選びを完全に分けないこと。

土地には、建ぺい率や容積率、道路との関係、高低差、方角などさまざまな条件があります。

同じ広さの土地でも、建てられる家や必要になる工事は同じとは限りません。

土地を購入してから住宅会社を探すのではなく、住宅会社にも相談しながら土地を見ることで、

「この土地なら、どんな家が建てられるのか」

「土地と建物を合わせると総額はいくらくらいになるのか」

まで考えやすくなります。

最初に家族で話しておきたいこと

「どんな家がほしい？」

いきなりそう聞かれても、なかなか答えられないものです。

そこで、最初は「家」ではなく「暮らし」について話してみましょう。

なぜ家を建てたいのか

まず考えてみたいのが、

なぜ今、家を建てたいと思ったのか。

ということです。

例えば、

• 子どもが大きくなって今の家が狭くなった
• 家賃を払い続けることが気になってきた
• 夏の暑さや冬の寒さを改善したい
• 子どもがのびのび遊べる環境をつくりたい
• 自分たちらしい暮らしがしたい

など、きっかけは家族によって違います。

家づくりが進むと、デザイン、設備、価格など、さまざまな選択肢が出てきます。

そんなとき、

「そもそも、なぜ家を建てようと思ったのか」

が判断の基準になります。

新しい家でどんな暮らしをしたいか

次は、新しい家で過ごしている自分たちを想像してみます。

例えば休日。

朝はどこで過ごしたいでしょうか。

家族で朝ごはんを食べ、そのまま庭へ出る。
リビングで本を読む。
趣味を楽しむ。
友人を招いて食事をする。

こうした日常を思い浮かべると、

「大きなリビングがほしい」

という要望だけではなく、

なぜ大きなリビングがほしいのか

まで見えてきます。

間取りは、その暮らしを実現するための方法のひとつです。

最初から間取りを決めるのではなく、まずは暮らしを考えてみましょう。

家族それぞれの「譲れないこと」を出してみる

家族だからといって、家に求めるものが同じとは限りません。

一人は立地を大切にしていて、もう一人は家の性能を大切にしているかもしれません。

そこで最初は、意見をひとつにまとめるよりも、

それぞれが大切にしたいことを書き出してみる

ことをおすすめします。

例えば、こんな質問から始めてみてください。

家族で話してみたいこと	具体的な質問
家を建てる理由	なぜ家を建てたい？
今の暮らし	今の家で困っていることは？
場所	どこで暮らしたい？
休日	家でどんな休日を過ごしたい？
家事	今より楽にしたい家事は？
庭	庭でしたいことはある？
趣味	家で楽しみたい趣味は？
将来	10年、20年後はどう暮らしていたい？
優先順位	絶対に譲れないことは？
価値観	家づくりで一番大切にしたいことは？

全部に答えを出す必要はありません。

話していくうちに、家族にとって大切なものが少しずつ見えてきます。

　

家づくりの予算は「建物価格」だけで考えない

家づくりを考えるとき、どうしても目に入りやすいのが住宅会社の「建物価格」です。

しかし、実際の家づくりに必要なお金はそれだけではありません。

大きく考えると、

家づくりの総予算 ＝ 土地 ＋ 建物 ＋ 付帯工事・諸費用 ＋ 外構 ＋ 家具・家電など

となります。

土地をすでに持っている場合と、これから購入する場合でも予算配分は大きく変わります。

「借りられる金額」だけで考えない

住宅ローンを検討すると、金融機関から借りられる金額が分かります。

ただし、

借りられる金額と、無理なく返せる金額は同じとは限りません。

住宅を購入した後も、生活は続きます。

教育費、車、旅行、趣味、住宅のメンテナンス、そして老後。

家を建てることだけに予算を使い切るのではなく、その後の暮らしまで考えた資金計画が大切です。

土地と建物をセットで考える

土地から探す場合は特に、土地だけで予算を決めないようにしましょう。

例えば、

「希望エリアで良さそうな土地を見つけた」

としても、土地に予算を使いすぎれば、建物にかけられる金額が少なくなります。

反対に、建物に希望を詰め込みすぎれば、希望するエリアで土地を探すのが難しくなることもあります。

大切なのは、

土地と建物のどちらかを先に決めるのではなく、家づくり全体の予算から配分を考えること。

土地・建物・その他の費用をひとつの家づくりとして考えてみましょう。

　

土地探しと住宅会社選びはどちらが先？

土地を持っていない方からよく出てくるのが、

「土地を決めてから住宅会社へ行くべきですか？」

という疑問です。

結論からいうと、必ずしも土地を先に決める必要はありません。

むしろ、土地探しと住宅会社選びを並行して進める方法があります。

土地だけを先に決める必要はない

土地にはさまざまな条件があります。

広さだけでは判断できません。

同じ面積でも、

• 土地の形
• 道路との位置関係
• 方角
• 高低差
• 法的な制限
• 周辺環境

などによって、建てられる家は変わります。

土地の価格だけを見て購入すると、その後の建築で想定していなかった費用が必要になる可能性もあります。

気になる土地が見つかったら、購入を決める前に、住宅会社など家づくりの専門家にも相談してみましょう。

土地と住宅会社を並行して探す

住宅会社によっては、土地探しから相談できます。

気になる土地があれば、

「この土地に希望する家は建てられそうですか？」

「土地と建物を合わせると、どのくらいの予算になりそうですか？」

と相談できます。

土地と建物を同時に考えられるため、家づくり全体をイメージしやすくなります。

土地は「そこでどんな暮らしができるか」で考える

駅までの距離。
学校までの距離。
スーパーや病院。
土地の広さ。

もちろん、どれも大切です。

でも、もうひとつ考えてみてほしいのが、

その土地で、自分たちがしたい暮らしができるか。

ということ。

庭で過ごしたいなら、建物を配置したあとにどのくらい庭が残るでしょうか。

家の中でゆっくり過ごしたいなら、周辺の音や道路からの視線はどうでしょうか。

土地も「スペック」だけではなく、そこでの暮らしを想像しながら見てみると、選び方が少し変わります。

　

住宅会社は何を見て選べばいい？

家づくりを始めると、ハウスメーカー、工務店、設計事務所など、たくさんの選択肢があることに気づきます。

ホームページやSNSを見るだけでも、素敵な家がたくさん出てきます。

では、何を基準に選べばいいのでしょうか。

価格だけで比較しない

もちろん価格は大切です。

ただし、住宅会社によって見積もりに含まれるものや標準仕様は異なります。

単純に表示されている価格だけを比べるのではなく、

その金額で、どんな家が建つのか

まで確認しましょう。

デザインだけでなく「家づくりの考え方」を見る

住宅会社には、それぞれ大切にしているものがあります。

例えば、

• デザイン
• 間取り
• 住宅性能
• 自然素材
• 断熱
• 耐震
• メンテナンス
• コスト
• アフターサービス

などです。

BOTANICAL HAUSでは、家のデザインだけではなく、完成した後に永く、快適に暮らせることを大切にしています。

そのため、断熱材にも木からつくられたECOボード（GUTEX）を採用するなど、完成すると見えなくなる部分の素材も大切にしています。

これは「この仕様が正解」ということではありません。

大切なのは、

その住宅会社が、なぜその材料や工法を選んでいるのか。

その理由に自分たちが共感できるかどうかです。

住宅会社の施工事例を見るだけでなく、「どんな家をつくりたい会社なのか」も確認してみてください。

モデルハウスや見学会で実際の家を体感する

写真を見ているだけでは分からないこともあります。

部屋の広さ。
天井の高さ。
素材の手触り。
家の中の音。
暑さや寒さ。
空気感。

実際の建物に入ることで初めて気づくことがあります。

BOTANICAL HAUSでもモデルハウスや見学会を行っていますが、そこで見ていただきたいのはデザインだけではありません。

木や塗り壁など自然素材の質感や、室内の温度、静けさなど、写真では伝わりにくい部分もぜひ体感してみてください。

住宅会社を選ぶときには、ホームページやカタログだけで決めず、できれば実際の建物を見てみることをおすすめします。

　

家づくりはこの順番で進んでいく

ここまで「最初に何をするか」を中心にお話ししてきました。

その後、家づくりはおおよそ次のように進んでいきます。

STEP1　家族で暮らしについて話す
↓
STEP2　予算の大枠を考える
↓
STEP3　情報収集をする
↓
STEP4　土地・住宅会社を探す
↓
STEP5　住宅会社を絞る
↓
STEP6　土地・間取り・資金計画を具体化する
↓
STEP7　契約する
↓
STEP8　詳細な設計・仕様を決める
↓
STEP9　着工する
↓
STEP10　完成・引き渡し

実際の順番は、土地をすでに持っているか、どの住宅会社へ依頼するかなどによって前後します。

大切なのは、最初からすべてを覚えることではありません。

「今、自分たちはどの段階にいるのか」

が分かれば十分です。

　

家づくりを始めたばかりなら、まだ決めなくてもいいこと

家づくりについて調べ始めると、たくさんの情報が目に入ってきます。

SNSを開けば、素敵な間取りやキッチン、収納、インテリアが次々に出てきます。

見れば見るほど、

「自分たちも早く決めなければ」

と思ってしまうかもしれません。

でも、家づくりを始めたばかりなら、まだ決めなくてもいいことがあります。

間取りはまだ決めなくてもいい

最初から自分たちで間取りを完成させる必要はありません。

むしろ、

• 家族がどんな時間を過ごしたいのか
• 家事で困っていること
• 将来の暮らし
• 大切にしたいこと

を住宅会社へ伝えてみてください。

それを形にするのが設計です。

「リビングは20帖」と決める前に、

「家族が自然と集まれる場所がほしい」

と伝える。

そこから考えた方が、自分たちらしい答えが見つかることもあります。

キッチンや設備もまだ決めなくていい

キッチン、浴室、トイレ、照明など、家づくりではたくさんの商品を選びます。

ですが、最初からメーカーや商品を決める必要はありません。

まず考えたいのは、

「料理をするとき、何が困っている？」

「洗濯はどうすれば楽になる？」

という暮らしの方です。

設備は、その暮らしを助けるための道具です。

SNSで「理想の家」を完成させなくてもいい

InstagramやPinterest、YouTubeなどは、家づくりの情報収集にとても便利です。

気になる写真を保存しておけば、住宅会社へ好みを伝えるときにも役立ちます。

ただ、たくさんの事例を見るほど、

「あれもほしい」

「これも必要かもしれない」

と迷うこともあります。

SNSの写真を集めることが家づくりの目的にならないようにしましょう。

最初は、

「こんな暮らしがしたい」

というイメージがあれば十分です。

　

迷ったら「何を建てるか」より「どう暮らしたいか」に戻ろう

家づくりでは、たくさんの選択をします。

土地。
住宅会社。
間取り。
性能。
素材。
キッチン。
床。
壁。
照明。

最初は楽しかった家づくりが、決めることが増えるにつれて少し疲れてしまうこともあるかもしれません。

そんなときは、一度最初に戻ってみてください。

「この家で、どんな暮らしをしたかったんだろう？」

BOTANICAL HAUSでも、性能や素材を大切にしています。

でも、性能のために家を建てるわけではありません。

夏の暑い日に家へ帰ってきて、ほっとする。
冬の朝も気持ちよく起きられる。
家族が自然と同じ場所に集まる。
静かな部屋で本を読む。
木や自然素材に囲まれて、ゆっくり過ごす。

家の性能や素材は、そんな毎日の暮らしを支えるためにあります。

だからこそ、迷ったときは「何を選ぶか」ではなく、

「どんな暮らしをしたいか」

に戻ってみてください。

　

まとめ｜家づくりの第一歩は、家族で話すことから

家づくりを始めようと思ったら、いきなり土地を買ったり、間取りを決めたりする必要はありません。

まずは、

1．家族で「どんな暮らしをしたいか」を話す
2．家づくりにかけられる予算の大枠を考える
3．土地と住宅会社について情報収集する

この3つから始めてみましょう。

特に大切なのは、最初の「家族で話すこと」。

どんな家がほしいかではなく、

「これから、どんな暮らしをしたい？」

そんな会話から始めてみてください。

その答えが、土地や住宅会社、間取り、性能、素材などを選ぶときの、自分たちなりの判断基準になっていきます。

家づくりには、すべての人に共通するひとつの正解があるわけではありません。

だからこそ、たくさんの情報を見る前に、自分たちにとって大切なものを見つけること。

それが、家づくりの最初の一歩です。

　

FAQ｜家づくりの始め方でよくある質問

Q1．家づくりは何から始めればいいですか？

まず家族で「どんな暮らしをしたいか」を話すことから始めてみましょう。

その後、予算の大枠を考え、土地と住宅会社について情報収集を始めると進めやすくなります。

最初から間取りや設備まで決める必要はありません。

Q2．土地と住宅会社はどちらを先に探した方がいいですか？

必ずどちらかを先に決める必要はありません。

土地によって建てられる建物や必要な費用が変わるため、土地と住宅会社を並行して探す方法があります。

気になる土地が見つかった場合も、購入前に住宅会社などへ相談すると、土地と建物を合わせた計画を考えやすくなります。

Q3．住宅展示場やモデルハウスにはいつ行けばいいですか？

家族で希望や予算について少し話した段階で見学しても問題ありません。

最初から具体的な間取りまで決まっている必要はなく、実際の広さや素材、住宅会社の考え方などを知るための情報収集として活用できます。

Q4．家づくりの予算はどうやって決めればいいですか？

建物価格だけではなく、土地、付帯工事、諸費用、外構、家具・家電などを含めた総額で考えます。

住宅ローンについても「いくら借りられるか」だけではなく、その後の生活を考えて無理なく返していける金額を検討することが大切です。

Q5．家づくりを始める前に間取りを考えておいた方がいいですか？

具体的な間取りまで決める必要はありません。

「家族が集まれる場所がほしい」「家事を楽にしたい」「庭で過ごしたい」など、どんな暮らしをしたいかを整理しておくと、住宅会社へ希望を伝えやすくなります。